在新加坡出租自己的住家，需要核查哪些事项？

市区重建局对私人住宅的最短居住期规定

市区重建局关于出租房产的网页说明，如果你出租私人住宅，每一名住户都要连续住满三个月或更久。你也不可以把房子当作短期住宿，例如按天或按星期租出去。

市区重建局关于短期住宿的网页指出，在任何住宅房产住宿少于连续三个月都属违法。通过网上住家共享平台出租也一样。被判有罪者可被罚款最高5,000新元。屡犯者或在多个房产这样做的人会被控上法庭，法庭判处的罚款明显更重。

以上规定适用于私人住宅。出租组屋的条例，市区重建局的网页请屋主参阅建屋发展局本身的租赁指南，本指南不涉及。

入住人数上限

市区重建局指出，面积不足90平方米的私宅，每个单位的非亲属住户以六人为限。凡不是同一家庭单位的人都算非亲属。家庭佣工则算作家庭单位的一员。这个上限也适用于转租的租户，屋主必须确保租户遵守规定。

从2024年1月22日起，到2028年12月31日为止，分层或地段面积达90平方米或以上的私宅，经市区重建局放宽后可住最多八人。要获得放宽，你须为房产登记，并缴付20新元登记费。登记之前，房产必须已获批准作住宅用途。过去12个月内（或市区重建局书面指定的较短期限内），该房产的登记不曾被取消。如果单位属于执行共管公寓，还必须已满建屋发展局规定的最低居住年限。若住户超过八人，或增加的住户造成严重滋扰，市区重建局会取消登记。

核查租户的身份和准证

移民与关卡局关于反窝藏的网页指出，作为出租房产的屋主，你有责任确保租户不是非法移民或逾期逗留者。第一步，核查租户的移民准证或工作证原件（实体或数码）是否有效。第二步，进行比对，确保租户确实是准证原件和护照的持有人。移民与关卡局指出，任何人被发现窝藏抵触移民法令者，可被判最长2年监禁，以及不超过6,000新元的罚款。

核查工作证，可以使用人力部的“Check work pass and application status”电子服务。人力部的网页说明，房东以及代表房东的房地产经纪都可以使用这项服务。你须输入准证持有人的出生日期和外国身份证号码（FIN）或护照号码，无需登录。

房地产代理理事会给私人住宅房东的核查清单（理事会鼓励房东逐项查看）列明你必须核实的事项。租户是新加坡公民或永久居民（PR）的，核实其姓名和有效的新加坡身份证。租户是非居民的，核实姓名、护照号码，以及有效期至少3个月的就业准证（EP）、S准证、工作准证（Work Permit）、学生准证、家属准证（DP）或长期探访准证。若租给公司，还须核实其唯一实体编号（UEN）。

租约的印花税

新加坡国内税务局（IRAS）指出，租约的印花税以合约租金和市场租金之中较高的一个为准。平均年租不超过1,000新元的租约获豁免。租期在4年或以内的，印花税是整个租期全部租金的0.4%。租期超过4年或没有固定期限的，则以平均年租乘以4，再取其0.4%。税额舍去零头取整数，最少1新元。

税务局规定须在签署文件前先盖印花。不过，在新加坡签署的文件只要在签署后14天内办妥，就不会被罚款。在海外签署的文件，期限是送抵本地后30天内。租约通常写明由谁缴付印花税。若没有写明，按照Stamp Duties Act，由承租人或租户缴付。

通过房地产经纪出租

房地产代理理事会（CEA）给房东的核查清单指出，如果你委托房地产经纪，你必须核实该经纪已向理事会注册。经纪方面，也必须对你进行反洗钱核查。理事会关于通过经纪租赁的网页建议你与经纪签好房地产代理协议；独家或非独家都可以。佣金并无定额。佣金应在经纪着手之前讲定，日后交给代理公司，不交给经纪个人。详见房地产代理协议的内容。

双方签好租约、屋子交到租户手上，理事会就视经纪的任务为已完成。此后安排维修或代收租金属于物业管理。这并不算是代理房产交易，也在理事会的监管之外。