在新加坡委托房地产经纪时，要签署什么文件？

理事会订明的八种协议

理事会关于协议和核查清单的网页提供八种订明表格。这些表格分别用于出售、购买、房东出租和租户承租住宅房产，每一种都有独家和非独家两个版本。每份表格都注明，只适用于全部或部分属于住宅、而且位于新加坡的房产。

理事会关于委托经纪的网页形容，这份协议是你与房地产代理公司之间有约束力的合约。协议列明代理公司和经纪的职责、议定的佣金率，以及须申报任何实际或潜在利益冲突的规定。理事会2023年写给经纪的文章指出，使用这些范本并非强制，但理事会大力鼓励。

独家还是非独家

理事会关于委托经纪的网页比较了两种协议。签独家协议，就是只交给一家房地产代理公司，每段有效期不超过三个月。协议可以续约，每次续约同样最多三个月。有效期内，你若完成买卖或租赁，即使是由别家代理公司经手，或是你自己办成的，仍要付佣金给这家公司。有效期结束后的三个月里，如果交易对象是这家公司在有效期间引介的，你仍须付佣金。签非独家协议，你可以委托多于一家代理公司，不另定有效期。佣金归成功协助你完成交易的公司。

根据理事会的非独家出售表格，只有买家是经纪介绍的，你才须付佣金。两份出售表格都注明，若交易并非因你的过失而告吹，你无须付佣金。就组屋而言，若交易因你按建屋发展局（HDB）的条例没有资格出售而告吹，你也无须付佣金。

佣金和消费税

根据理事会关于委托经纪的网页，佣金并无定额。金额或比率都可以由你自由商量。理事会谈这些协议的文章提到一个做法：以固定费用代替百分比。理事会也请你弄清佣金是否包括消费税（GST）。理事会提醒，代理公司必须已注册消费税，才可向你征收这项税。

理事会表示，等交易办妥，议定的佣金交给房地产代理公司，不交给经纪个人。若你允许联合代理，表格容许你的经纪与联合代理的经纪分享佣金。你无须付任何佣金给联合代理的经纪。

经纪的职责，以及只代表一方

理事会独家出售表格的职责附表包括：以合理的努力营销房产、安排看房、代表你谈判、及时转达所有出价，以及只为你的利益着想而不受他人利益影响。每份表格都要求经纪申报利益冲突。若之后才出现利益冲突，经纪必须立即以书面向你披露。之后，经纪只有在你充分知情并书面同意的情况下，才能继续代表你。

理事会关于委托经纪的网页指出，经纪只为你这一方办事，也只向你收佣金。在同一宗交易中同时接受买方和卖方、或房东和租户的委托，属于违法。只要你同意，经纪仍可协助对方办理文件。经纪必须清楚表明，自己不代表对方，也不向对方收取任何费用。

签署前后须知

签署之前，理事会请你让经纪逐一讲解协议条款。签之前要读懂所有条款，佣金那部分尤其要看清。理事会谈这些协议的文章也鼓励一开始、在经纪着手之前就把协议签好。附加条款应写在表格预留的空位，或另附一张粉红色的纸。表格规定，附加条款必须以书面写明、注明日期并由双方签简名，而且不能与表格原有的条款抵触，也不能更改这些条款。

经纪也会请你填写客户资料表；理事会的网页指出，这份表格必须填写。表格用以确认交易各方的身份，降低洗钱、恐怖主义融资和扩散融资的风险。理事会也建议，决定之前先到公共登记册（CEA Public Register）查一查经纪的资料。经纪不论是通过本站榜单找到的，还是别人推荐的，都值得这样查一查。

若发生纠纷，表格规定先按理事会的计划进行调解，然后进行仲裁。你可以书面选择不调解或不仲裁。代理公司以书面询问后，若你在三周内没有答复，即被视为选择不进行。详见与房地产经纪发生纠纷时的做法。