在新加坡，屋主要缴多少房地产税？
新加坡国内税务局（IRAS）以你住宅的年值，乘以适用的税率，算出你要缴的房地产税；年值是房子若出租，一年可得的估计总租金，不包括家具、陈设和管理费。如果你以个人或夫妇身份拥有并住在该住宅，就可享自住税率，税率从年值首12,000新元的0%，到超过140,000新元部分的32%（2025年1月1日起生效）。每名屋主或每对夫妇只能有一套住宅享有这个税率，公司或信托拥有的住宅也不适用；税务局为部分买家自动适用，其他买家须自行申请。整套出租或空置的住宅，以及你自住的第二套及以后的住宅，按12%至36%的非自住税率征税，税务局排除名单上的房产除外。每年的税款须在1月31日或税单注明的日期前缴清，你也可以通过GIRO分最多12个月免息摊还。
按什么征税
新加坡国内税务局（IRAS）根据相近或可比房产的估计市场租金来评定年值，而不是根据你实际收到的租金。税务局会参考附近的租金，以及房产的面积、地点和屋况。
税务局每年检讨年值。你的住宅年值调高或调低时，税务局会给你发出估价通知（Valuation Notice）。你可在通知日期起30天内，对年值或其生效日期提出异议，但不能对税率提出异议。提出异议期间，税款仍须照缴。你可通过税务局的“View Property Summary”服务，免费查看自己房产的年值。
自住税率
新加坡国内税务局（IRAS）的自住税率从2025年1月1日起生效，按年值分级递增。年值首12,000新元的税率为0%，其后28,000新元为4%，再其后10,000新元为6%，再其后25,000新元为10%，再其后10,000新元为14%，再其后15,000新元为20%，再其后40,000新元为26%。超过140,000新元的部分，税率为32%。
财政部和税务局2025年11月28日发出的文告宣布，自住住宅可获一次性回扣，只限2026年。组屋的回扣为15%，私人住宅为10%，顶限500新元。回扣会自动从税单中抵扣。
谁可享较低税率
新加坡国内税务局（IRAS）表示，要享有自住税率，你必须以个人或夫妇身份拥有并住在该住宅。夫妇只能有一套住宅享有这个税率，不论住宅是联名还是各自拥有。整套出租、已出售或空置的住宅，或由公司或信托拥有的住宅，都不适用自住税率。
税务局说，如果你住在家里，只出租住宅的一部分，仍可享有这个税率。如果你因公务或业务暂时住在国外，只要住宅仍作为你的家，而且没有出租，也可继续享有。
税务局会自动给购买新组屋、转售组屋和新执行共管公寓的买家适用自住税率。新加坡公民或永久居民（PR）购买私宅，如果本身和配偶都没有在另一套住宅享有这个税率，税务局也会自动适用。本指南所参考的税务局网页，没有说明其他买家可自动适用。如果你住在按较高税率征税的住宅里，可通过税务局的“Apply/Withdraw Owner-Occupier Tax Rates”电子服务申请。迟提出的申请，最多只能追溯退税5年。
按较高税率征税的住宅
新加坡国内税务局（IRAS）的非自住住宅税率从2024年1月1日起生效，同样分级递增。年值首30,000新元的税率为12%，其后15,000新元为20%，再其后15,000新元为28%。超过60,000新元的部分，税率为36%。
出租或空置的住宅，以及你自住的第二套及以后的住宅，都按这个税率征税。税务局排除名单上、获得规划批准作该用途的房产，例如酒店和服务公寓，则不适用这个税率。税务局说明，房地产税是对拥有房产征收的税，与按租金征收的所得税是两回事。
税单何时到期、怎样缴付
按新加坡国内税务局（IRAS）的规定，每年的房地产税须在1月31日或税单注明的日期前缴清。2026年的税单从2025年12月起发出，须在2026年1月31日前缴付。你可以一次缴清，也可以通过GIRO分最多12个月免息摊还。房产若有多名屋主，全体屋主共同负责缴税。
如果你没有在到期日前缴清税款，税务局会征收5%的逾期罚款，已获批分期付款的除外。税款一直未缴，税务局可指定你的银行、雇主、租户或律师代为追讨，或公开拍卖该房产。
买卖房屋与寻求协助
新加坡国内税务局（IRAS）表示，房地产税每年预先缴付，所以你作为卖方，须在出售前缴清全年税款。买方偿还你多少，是双方私下的安排，税务局不负责分摊。一般由你的律师计算；组屋则由建屋发展局（HDB）人员计算。
税务局说，如果你符合自住税率的条件，却还没申请，须在房产过户前至少6个星期提出申请。出售住宅时的其他税项，见出售住宅要缴哪些税。
房地产顾问公司可以向你解释税单，以及较低税率何时适用。不过，年值由税务局评定，异议由税务局裁决，适用哪种税率也由税务局认定，税款则由你这位屋主缴付。