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面向外国人与新移民的新加坡房地产顾问公司:七家机构,依序排列

七家协助外国人与新移民在新加坡租赁、购买或出售住宅与商业地产的机构。每个条目列出公司在新加坡会计与企业管制局(ACRA)的注册资料、承接的业务、服务对象和交易以外的协助、服务语言、发布的内容和联系方式。

简表

榜单一览

  1. 1. Citiprop 经纪通晓九种语言,承办企业迁居
  2. 2. 新华乐 SHL Consulting (AnjiaSG) 中英双语的房产与房贷建议
  3. 3. Coventry & Seah 共管公寓与洋房,一位顾问全程跟进
  4. 4. SEPE 标准租约租户免费,佣金由业主支付
  5. 5. Vesper Homes 签约后继续支援,直至取回押金
  6. 6. ERA 公开收费:卖家佣金2%至5%
  7. 7. 橙易产业 OrangeTee & Tie 新加坡与海外房产,设研究中心
标准

本榜单看重什么

凡来源有所显示,各条目的事实都会就这些要点作出说明。

  • 在新加坡会计与企业管制局(ACRA)注册,并列出唯一实体编号(UEN)
  • 承接的业务:租赁、购买与出售,以及哪些类型的房产
  • 服务对象,以及交易以外的支持:搬迁、安家或融资
  • 服务语言
  • 发布的内容:指南、研究或参考资料库
  • 如何直接联系

我们如何挑选

详情

逐一详述

共7个条目,各附唯一实体编号(UEN)。事实取自公共登记册和机构本身,均注明核对日期。

1. Citiprop

最适合:为员工安排迁居的雇主,以及希望经纪说自己语言的家庭

Citiprop的经纪合共通晓英语、华语、粤语、福建话、马来语、印尼语、法语、意大利语和菲律宾语,它也表示客户以外籍人士为主。对于调派员工的雇主,它提供住房费用估算和派驻前辅导,并为企业客户撰写季度租赁报告。

它以住宅租赁起家,如今也办理买卖和物业管理。其主页说明,租户的经纪一般由业主的经纪支付。

  • 新加坡会计与企业管制局(ACRA)的记录显示,其网站底部所列的公司Citiprop Property Management Pte. Ltd.于1999年9月注册。
  • 它以住宅租赁起家,如今也办理买卖、物业管理和企业服务。
  • 它表示客户以外籍人士为主。对于调派员工的雇主,其派驻顾问会提供住房费用估算和派驻前辅导;它也为企业客户撰写季度租赁市场报告,并就住房预算和生活费用提供建议。
  • 其团队页面列出每位经纪所说的语言,包括英语、华语、粤语、福建话、马来语、印尼语、法语、意大利语和菲律宾语。
  • 其主页说明,租户的经纪一般由业主的经纪支付。
  • 其网站设有介绍新加坡生活、房产类型和租房流程的页面。
地址
203B Henderson Road, #09-08 Henderson Industrial Park, Singapore 159548
电话
+65 6473 2777
电邮
info@citiprop.com
网站
citiprop.com
服务语言
英语、华语、粤语、福建话、马来语、印尼语、法语、意大利语、菲律宾语
唯一实体编号(UEN)
199905461D (Citiprop Property Management Pte. Ltd.)

2. 新华乐 SHL Consulting (AnjiaSG)

最适合:双语房产与房贷建议,一处提供

新华乐 SHL Consulting (AnjiaSG) 以流利的中文或英语,为私人住宅与商业地产的购入与出售提供建议与协助。公司也为客户安排房贷,并提供安家与银行事务支持,房产、贷款和安顿事宜都由同一家公司跟进。

  • 2019年创立,自2023年4月起以SHL Consulting Pte. Ltd.之名运营。
  • 一家房地产顾问与咨询公司,为私人住宅和商业地产的买卖提供建议与协助,并配套房贷、安家和银行事务支持。
  • 以流利的中文和英语提供建议,房贷亦由同一家公司安排,房产、融资与安家事务一并处理。
  • 已为超过20位高净值及超高净值客户与家庭提供建议,涉及超过60宗房产交易,总值逾2.1亿新元。
  • 同时出版中文、英文和越南文的参考资料库,每种语言约600篇文章,以及超过250个新楼盘项目页面。
  • 公司创始人曾在亚洲新闻台(CNA)三篇关于外国买家、印花税和房产合规的报道中被引述,接受台湾东森财经新闻台采访,并出现在ERA Singapore的视频专题中。
地址
111 Somerset Road, #05-13 TripleOne Somerset, Singapore 238164
电话
+65 8905 2292
网站
anjiasg.com
服务语言
中文、英语
唯一实体编号(UEN)
202316378R (SHL Consulting Pte. Ltd.)

3. Coventry & Seah

最适合:希望由一位顾问从找房到交钥匙全程跟进的买家和租户

Coventry & Seah列出待售和出租的共管公寓与洋房,并为每位客户安排一位专属房地产顾问,陪同走完找房和购买或租赁的全过程。其“关于我们”页面介绍,其两位董事之一长居新加坡,熟悉迁居的种种细节。

其网站也设有新加坡地区指南。ACRA的记录显示,其公司于2008年3月注册。

  • 新加坡会计与企业管制局(ACRA)的记录显示,Coventry and Seah Pte. Ltd.于2008年3月注册。
  • 其网页列出待售和出租的共管公寓与洋房,并说明由一位专属房地产顾问陪同每位客户走完找房和购买或租赁的全过程。
  • 其“关于我们”页面介绍,其两位董事之一长居新加坡,熟悉迁居的种种细节,可为客户引路。
  • 其网站设有新加坡地区指南和实用链接页面。
电话
+65 6465 0426
电邮
info@csproperty.com.sg
网站
csproperty.com.sg
服务语言
英语(网站)
唯一实体编号(UEN)
200804515M (Coventry and Seah Pte. Ltd.)

4. SEPE

最适合:希望从抵达前到交钥匙都有人协助的外籍人士

SEPE为外籍人士服务,提供从抵达前的房产资料到交钥匙的迁居服务,其他服务包括租约管理、搬家、汽车租赁和适应课程。其主页说明,客户无须为其服务付费,因为标准租约和买卖的佣金由业主支付。

除了新加坡待租和待售的住宅,它也列出商业地产和珀斯、普吉岛的海外房产;其网站介绍新加坡生活和各住宅区。ACRA的记录显示,其公司于2010年1月注册。

  • 新加坡会计与企业管制局(ACRA)的记录显示,其网站底部所列的公司SEPE (Singapore) Pte. Ltd.于2010年1月注册。
  • 它展示新加坡待租和待售的住宅,列出商业地产,也提供珀斯和普吉岛的海外房产。
  • 它自称“新加坡外籍人士房产专家”(Singapore Expat Property Experts),由外籍人士为外籍人士服务,提供从抵达前的房产资料到交钥匙的迁居服务;它列出的其他服务包括租约管理、搬家、汽车租赁、适应课程和房产融资。
  • 其主页说明,客户无须为其服务付费,因为标准租约和买卖的佣金由业主支付。
  • 其网站设有介绍新加坡生活、住宅区和房产类型的页面,并逐步说明租房和购房流程。
地址
6 Alexandra View, #24-04, Singapore 158746
电话
+65 6762 2705
WhatsApp
+65 9835 3524
电邮
enquiries@sepe.com.sg
网站
sepe.com.sg
服务语言
英语(网站)
唯一实体编号(UEN)
201002178G (SEPE (Singapore) Pte. Ltd.)

5. Vesper Homes

最适合:按通勤、学校和生活设施选择地区的外籍租户

Vesper Homes表示每周都为国际客户服务,协助他们按通勤、生活方式、学校和设施比较各地区。签订租约后,它协调入住、记录屋况,并协助直至取回押金;它也提供可下载的租户租房指南。

它也办理买卖和物业管理,并以Vesper Commercial的名称办理商业空间租赁。ACRA的记录显示,其公司于2019年3月注册。

  • 新加坡会计与企业管制局(ACRA)的记录显示,Vesper Homes Pte. Ltd.于2019年3月注册,邮区与其网站所列Club Street地址相同。
  • 它提供买卖、租赁和物业管理服务,设有分别面向租户、业主、买家和卖家的页面,并以另一个名称Vesper Commercial办理商业空间租赁。
  • 其主页说明,它每周都为国际客户服务,协助按通勤、生活方式、学校和设施比较各地区,并在签约后继续支援租户:协调入住、记录屋况,以及协助直至取回押金。
  • 它提供可下载的租户租房指南,也设有博客。
地址
88 Club Street, Singapore 069456
电话
+65 8093 2621
电邮
contactus@vesperhomes.com
网站
vesperhomes.com
服务语言
英语(网站)
唯一实体编号(UEN)
201909622W (Vesper Homes Pte. Ltd.)

6. ERA

最适合:希望事先看到书面收费标准的买家、卖家和租户

ERA公开其收费:卖家佣金为挂牌价或目标价的2%至5%,买家佣金为1%至3%,另加消费税(GST);租户整套单位租期超过12个月至24个月,收取1,500新元或一个月的总租金,以较高者为准。

其服务涵盖私人住宅和组屋、为业主和租户办理的住宅租赁、商业与工业地产及拍卖;其网站刊载研究文章和指南。ACRA的记录显示,其公司于1981年6月注册。

  • 新加坡会计与企业管制局(ACRA)的记录显示,其网站底部所列的公司ERA Realty Network Pte Ltd于1981年6月注册。
  • 其服务页面涵盖私人住宅和组屋的买卖、为业主和租户办理的住宅租赁、商业与工业地产、拍卖和项目营销。
  • 其收费指南列明,卖家佣金为挂牌价或目标价的2%至5%,买家佣金为成交价的1%至3%,另加消费税(GST);租户方面,整套单位租期超过12个月至24个月,其经纪收取1,500新元或一个月的总租金,以较高者为准。
  • 其网站刊载研究部门的研究文章、博客,以及收费与佣金指南。
地址
450 Lorong 6 Toa Payoh, Singapore 319394
电话
+65 6226 2000
电邮
era@era.com.sg
网站
era.com.sg
服务语言
英语(网站)
唯一实体编号(UEN)
198103027M (ERA Realty Network Pte Ltd)

7. 橙易产业 OrangeTee & Tie

最适合:同时考虑新加坡与海外(包括日本)房产的买家

橙易产业 OrangeTee & Tie 的业务涵盖住宅、商业与工业地产、投资销售和估价,也提供海外房产,并设有日本业务部,协助投资者购买日本房产。

其研究中心发布英文和中文报告,另有住宅、商业和海外房产的购买指南。ACRA的记录显示,其公司于1992年12月注册。

  • 新加坡会计与企业管制局(ACRA)的记录显示,OrangeTee & Tie Pte. Ltd.于1992年12月注册。
  • 其网页涵盖住宅、商业与工业地产、投资销售、估价和海外房产,并设有日本业务部,协助投资者购买日本房产。
  • 其网站设有研究中心,提供英文和中文报告,也有住宅、商业和海外房产的购买指南。
地址
430 Lorong 6 Toa Payoh, #01-01 OrangeTee Building, Singapore 319402
电话
+65 6471 8888
电邮
findyourplace@orangetee.com
网站
orangetee.com
服务语言
英语(网站)
唯一实体编号(UEN)
199206764K (OrangeTee & Tie Pte. Ltd.)
联系之前

先弄清楚的问题

外国人在新加坡买房要缴付哪些印花税? 需要缴付两种印花税。每次购买都须缴付买方印花税(BSD),自2023年2月15日起,住宅房产的最高边际税率为6%。此外还有额外买方印花税(ABSD):新加坡国内税务局(IRAS)规定,外国人购买任何住宅房产须缴60%;新加坡永久居民购买第一套住宅缴5%,第二套30%,第三套或以上35%。

外国人可以在新加坡购买有地住宅吗? 必须先获批准。新加坡土地管理局(SLA)说明,外国人购买排屋、半独立式洋房或独立式洋房等有地住宅,须根据《住宅房产法》申请批准;每份申请逐一评估:申请人应已成为永久居民至少五年,并须对新加坡有特殊的经济贡献。评估一般约需30个工作日。共管公寓单位、公寓单位,以及获批共管公寓项目内的分层有地住宅,则无须批准即可购买。

租房时由谁支付经纪佣金? 这要看机构,因此应在第一次看房之前问清楚。SEPE表示,标准租约的佣金由业主支付,客户无须为其服务付费;Citiprop则说明,租户的经纪一般由业主的经纪支付。相比之下,ERA公布的收费指南列明租户须付给其经纪的佣金:整套单位租期超过12个月至24个月,收取1,500新元或一个月的总租金,以较高者为准,另加消费税(GST)。

在新加坡租房要缴付印花税吗? 平均年租超过1,000新元时,新加坡国内税务局(IRAS)对租约征收印花税:租期四年或以下,按租期内总租金的0.4%计算;租期更长,则按平均年租四倍的0.4%计算。签署租赁协议之前,应向经纪和业主问清楚由谁缴付。

委托房地产顾问公司之前应核实什么? 在新加坡会计与企业管制局(ACRA)的登记网站BizFile上,以服务条款或网站底部所列的名称查询公司:本页每个条目都列出公司的唯一实体编号(UEN)和ACRA所显示的注册时间。以书面形式问清楚机构会做什么、收费多少、由谁付费,以及贷款、搬迁或安家协助是否另外收费。如果要买房,先算好印花税:新加坡国内税务局(IRAS)说明,额外买方印花税(ABSD)的税率取决于买家在购买当日的身份。